¿Qué es este documento?
La promesa de compraventa es el contrato en que una parte se obliga a vender y la otra a comprar un inmueble en el futuro, cuando se cumplan las condiciones acordadas. No transfiere la propiedad: crea la obligación de celebrar después la compraventa definitiva por escritura pública.
En Chile la promesa está regulada en el artículo 1554 del Código Civil y sus requisitos son estrictos: debe constar por escrito, el contrato prometido no puede ser de aquellos que la ley declara ineficaces, debe fijar un plazo o condición que determine cuándo se celebrará, y debe especificarse el contrato de modo que solo falte la tradición o las solemnidades. Si falta alguno, la promesa no produce efecto.
Se usa casi siempre porque falta algo: el crédito hipotecario en trámite, un alzamiento pendiente, una posesión efectiva en curso, la recepción municipal de una obra nueva.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando comprador y vendedor ya acordaron precio y condiciones pero todavía no pueden firmar la escritura definitiva, y quieren asegurar el negocio mientras tanto.
Es especialmente importante cuando hay un pie o reserva de por medio: sin promesa escrita, ese dinero queda entregado sin un marco claro de qué pasa si la operación no se concreta.
Antes de firmar conviene revisar el estudio de títulos y el certificado de hipotecas y gravámenes: la promesa compromete tu dinero respecto de un inmueble cuya situación legal deberías conocer.
¿Qué incluye?
- —Individualización de las partes y del inmueble con sus deslindes e inscripción
- —Precio total, forma de pago y destino del pie o reserva
- —Plazo o condición que fija cuándo se celebra la compraventa definitiva
- —Condiciones previas: crédito aprobado, alzamientos, saneamiento de títulos
- —Estado de la propiedad, gravámenes y prohibiciones
- —Entrega material del inmueble y fecha
- —Multa o cláusula penal si una parte no concurre a la escritura
- —Gastos notariales, de inscripción y su distribución entre las partes
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Es información general para la legislación chilena y se entrega tal cual, sin garantías. No constituye asesoría legal ni crea una relación abogado-cliente. Cada situación es distinta: si el asunto es relevante, consulta a un abogado antes de firmar.